商业与地产趋势洞察：首店动态、品牌扩张与市场变化
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第一家店铺及品牌新闻：
太平鸟全球首家品牌旗舰店落户宁波
美国跑鞋品牌Brooks计划今年在上海开设中国首家门店
“GANCUBE”全球首家线下旗舰店落户广州
SND首家店在成都开业
DAZZLE将在上海开设专卖店
资生堂品牌醉象进军中国市场
肯德基K COFFEE全国扩张，门店增至100家，杯子销量增长30%
香水品牌fufusu首家线下体验店开业
SPACE健身门店全部关闭，公司将进入清算程序
星巴克Q2业绩录得下滑，中国同店销售额下降11%
鲜肉馅饼咖啡店“Pancake Coffee”完成千万级首轮融资
特步11亿出售盖世威和帕拉丁
2024年五一假期国内旅游人次将达2.95亿人次，国内消费将达1669亿元
免税龙头海南离岛销售业绩持平
游客在日本花费巨资购买奢侈品
商业项目动态及行业资讯：
五一假期北京60个重点商圈收入近百亿元
上海首家啤酒文化主题商业综合体——荔波九坊4月30日开业
慈溪城西银泰百货5月1日开业
世纪金源首个轻资产奥特莱斯项目——武汉方圆汇奥特莱斯5月1日开业
江苏首家京东MALL五一开放试营业，全国24家京东线下店同时开业
银河控股上海康桥银河巷于5月10日开业，集银河酒店、银河公寓、商业于一体。
北京海淀大悦城项目预计本月竣工
上海闵行区恒源新光里计划今年5月开业
连环中心城B1层装修后的“Foodie+”预计今年夏天亮相
上海新嘉中心Prisma将于2025年底开业，商业面积36万平方米
九龙仓地产表示香港零售业需要更多时间调整
4月，亿源股份在经营管理板块引入了30多个新品牌。
上海兴业太古汇一季度零售额下降近20%
招商蛇口全国商场五一期间实现总销售额近2.6亿元
中骏世界城五一期间全线客流量同比增长35%
昆明悦融汇购物公园正式签约并启动
山东江泉文旅城琅琊梦工厂项目签约投资14.4亿
碧桂园文化商务酒店签约中银世贸中心之夜昆山引入碧乐时光
武汉4幅商业用地5.62亿元出让，杉杉奥特莱斯正式退市。
郑州二七区两块商业用地1.38亿元出让
万科挂牌深圳湾超级总部基地土地22.35亿元
福州马尾区10.99亩商业文化用地5月28日拍卖出让
2024 年 5 月 10 日
第一家商店和品牌新闻
“太平鸟”全球首家品牌旗舰店在宁波开业
太平鸟全球首家品牌旗舰店落户宁波天一广场，于5月9日正式开业。该店以“未来汇聚”为核心设计理念，全面构建活力与质感并重的新零售体验，将时尚体验变成生活方式体验的一部分。旗舰店整合了品牌多个产品线，包括太平鸟男装、太平鸟女装、乐丁以及童装迷你和平。
除了门店外，太平鸟还为年轻消费者打造了Nice T时尚街区，通过线上线下联动，进一步放大旗舰店的开业力度。公司还计划未来在武汉、长春等更多城市开设太平鸟品牌旗舰店。 （来源：第一家店早知道）
美国跑鞋品牌Brooks计划今年在上海开设中国首家门店
5月2日，美国运动跑鞋品牌Brooks发布第一季度财报，创下品牌历史上最高的季度销售业绩，同比增长9%（但未公布具体数字）。 Brooks、New Balance、Saucony、Asics并称为世界四大跑鞋。该品牌计划于2024年秋季在上海开设中国首家门店，此后可能会开设更多门店。 （来源：品牌之星品牌之星）
“GANCUBE”全球首家线下旗舰店落户广州
5月1日，全球最知名魔方公司之一的全球首家线下旗舰店“GANCUBE”在广州天河区购书中心正式开业。店面整体简洁大方，陈列整齐。以白色为主色调，辅以与品牌标志同色的蓝色，十分契合。 GANCUBE凭借原创的设计和强大的性能，远销全球100多个国家/地区，被全球魔方爱好者认为是魔方界的苹果手机。 （来源：第一家店早知道）
SND首家店在成都开业
SND成都首店将于麓湖生态城CPI岛正式开业。它是SND目前最大的概念店，延续了品牌的先锋理念。此次SND将在店内为LEMAIRE、MARINE SERRE、WOOYOUNGMI三个品牌打造单独的BRAND CORNER。三个不同风格的品牌相互碰撞，代表着多样性和包容性。 （来源：NOWRE）
DAZZLE将在上海开设专卖店
得速时尚旗下品牌DAZZLE近日在其上海办公室竖起围栏，但具体开放时间尚未确定。据DAZZLE官方微信小程序显示，截至目前，该品牌已在上海开设约20家门店。
地素时尚于2002年创立于上海，是一家经营多个品牌的时尚集团，包括DAZZLE、DIAMOND DAZZLE、d'zzit和RAZZLE等品牌。截至2023年12月31日，集团共有门店1,037家。
目前办公室位于上海静安寺核心地段，集商业、办公、展览空间于一体。由园区买手店、XC273买手店、瑞士环保箱包品牌FREITAG以及“示范场”策划展览等年轻创意人士组成。生态受到业界密切关注。 （来源：时尚商报）
资生堂旗下品牌醉象进军中国市场
资生堂旗下护肤品牌醉象近日宣布正式进军中国内地市场，独家入驻内地250家丝芙兰门店，包括北京、上海、广州等城市。预计2024年下半年将覆盖300家丝芙兰门店。醉象成立于2013年，2019年被资生堂集团收购。该品牌去年销售额猛增77%，成为资生堂增长最大的品牌。截至目前，醉象已进入40个市场。 （来源：时尚商报）
肯德基K COFFEE全国扩张，门店增至100家，杯子销量增长30%
5月2日，百胜中国宣布，旗下肯德基品牌K COFFEE将通过“邻店”模式在全国80个城市开设约100家门店。一季度，K COFFEE的杯子销量同比增长30%。
CEO Wat Cuirong透露，他将对K COFFEE 2024年的增长战略持积极态度，致力于为消费者提供专属的咖啡空间，实现咖啡店与炸鸡店的区别。由于肯德基与K COFFEE共享厨房资源，因此无需额外投资。在当前9.9元价格战的市场环境下，K COFFEE的成本结构具有竞争力，股东无需担心整体盈利表现。 （来源：商业地产观察）
香水品牌fufusu首家线下体验店开业
2019年创立的香水品牌Fufusu近日在上海LuOne开设了首家线下体验店。 fufusu特别注重店内体验。入口处采用半围合设计，保持空间相对私密，更方便使用者享受香氛、冥想、放松。品牌创始人林泽明表示，未来将扩大店面空间，开设与瑜伽等方法相结合的课程。 （来源：品牌之星品牌之星）
SPACE Fitness所有门店关闭，公司将进入清算程序
SPACE Fitness此前向会员及业主发出《通知》，宣布其北京、上海所有门店自5月1日起停止营业，公司将依法进入清算。 SPACE上海兴业太古汇等门店的会员已开始维权，警方已介入调查。 5月1日，北京国贸SPACE等门店业主发布关闭门店通知。
SPACE是中国高端精品健身房的代表品牌之一。 2016年第一家店在上海开业，最高峰时门店数量超过10家。截至关店，SPACE在中国大陆经营着7个场所，此次关店预计将涉及数万名维权会员。 （来源：精致GymSquare）
星巴克Q2业绩录得下滑，中国同店销售额下降11%
近日，星巴克发布2024年第二季度财报，营收同比下滑2%至85.6亿美元，低于市场预期的91.3亿美元；净利润7.72亿美元，同比下降14.96%；调整后每股收益下降8%至0.68美元，低于市场预期的0.79美元；同店销售额同比下降4%（市场预期上涨1.46%），为2020年以来首次下降，其中美国门店销售额下降3%（市场预期上涨2.31%），中国门店销售额下降11%（市场预期上涨2.31%）预计下降 1.64%）。本季度，星巴克中国净新增门店118家，同比增长14%，门店总数达到7093家。 （来源：每日经济新闻）
鲜肉馅饼咖啡店“Pancake Coffee”完成千万级首轮融资
近日，鲜肉派咖啡店“派小卡”宣布完成首轮数千万元融资，主要用于咖啡设备租赁和门店扩张。边小卡是一家集“烘焙+咖啡”于一体的咖啡连锁品牌。其产品特色是成都非物质文化遗产肉饼与现煮咖啡的结合，提供现磨咖啡与东方糕点的整体餐饮选择。 （来源：36氪）
特步11亿出售盖世威和帕拉丁
特步国际宣布，将以1.51亿美元（约合人民币11亿元）向其控股股东丁氏家族出售持有K-Swiss和Paladin品牌的全资子公司KP Global，并将进行一系列旨在优化集团投资组合和加强核心业务运营融资工具重组的一系列活动。该集团于2019年以2.6亿美元收购了K-Swiss和Paladin品牌。然而，由于疫情和消费者需求疲软，这两个品牌自2019年以来累计经营亏损超过1亿美元，包括今年第一季度年。损失约为900万美元。 （来源：时尚商报）
2024年五一假期国内旅游人次将达2.95亿人次，国内消费将达1669亿元
文化和旅游部5月6日发布消息，2024年“五一”假期期间，全国文化和旅游市场总体稳定有序。据文化和旅游部数据中心测算，全国国内旅游总人次2.95亿人次，同比增长7.6%，可比同比增长28.2% 2019 年；国内游客旅游总支出1668.9亿元，同比增长12.7%，可比增长28.2%。口径较2019年同期增长13.5%。全国重点零售和餐饮企业销售额增长6.8%，全国实物商品网上零售额增长15.8%。 （来源：文旅之声）
免税龙头海南离岛销售业绩持平
海口海关数据显示，五一假期期间，海岛及离岛免税购物金额达5.47亿元，购物人数8.58万人次，人均消费6378元。 5月1日，离岛免税销售额达1.15亿元。其中，免税购物人数2.13万人，人均消费5384元。值得注意的是，去年五一假期前两天离岛免税销售额达3.49亿元。相比之下，今年假期首日海南离岛的免税销售则相对平淡。 （来源：时尚商报）
游客在日本花费巨资购买奢侈品
日本观光局数据显示，受日元贬值影响，今年一季度赴日游客旅游消费总额达1.75万亿日元，约合人民币819亿元，创下单季度历史新高。 。其中，3月份赴日游客首次突破300万人次，创下单月历史新高。目前，在东京银座、大阪心斋桥等奢侈品牌密集的商圈，大量游客在奢侈品牌专卖店前排队。许多奢侈品牌在第一季度业绩报告中都强调了日本市场的增长。 （来源：时尚商报）
商业项目动态及行业资讯
五一假期北京60个重点商圈收入近百亿元
今年五一假期，北京消费季联动多部门、多领域的独特资源，举办了千余场促消费活动。市商务局监测的百货、超市、专卖店、餐饮、电商等127家企业实现销售额49.9亿元；全市60个重点商圈顾客数达到3586.9万人次，同比增长2.5%，消费金额达到99.2亿元。
假期期间，市区合力促消费，各大商圈迎来丰富多彩的活动。东城区推出“品质消费节”，20多家老字号、百家门店齐聚；海淀区“粤东海淀”特色活动，品尝美食、观看表演、逛集市；石景山区以“京西”为主题，连接美食、买车、骑行等多项业务，平谷区“国际桃花节”融旅游、文化、音乐、健身等元素于一体……根据银联业务数据，五道口商圈、中关村商圈、望京商圈消费同比分别增长1.3倍。 ，1.1倍，76.9%。 （来源：北京日报客户端）
上海首个啤酒文化主题商业综合体——荔波九坊4月30日开业
随着2024闵行购物节的开幕，上海首个啤酒文化主题商业综合体——荔波九坊也宣布于4月30日正式开业。
据悉，该项目位于上海西南门户闵行区梅陇镇虹梅南路379弄。交通方面，紧邻地铁1号线、15号线，可连通城市六大动脉。
荔波九坊总面积3.9万平方米，其中购物中心2.5万平方米，街区1.4万平方米。街区内有两层商店。一楼主要经营餐饮，二楼包括餐饮、休闲娱乐。购物中心地下一层、地上四层，业态丰富，包括黄金珠宝、家电数码、休闲娱乐、零售、餐饮、健身等。教育培训等。项目定位为“上海啤酒文化主题商业综合体”，以新的生活体验和社区生活品质为目标，填补区域商业空白。目前，荔波九方已入驻品牌80余个。
作为上海零星工业用地改造首个成功项目，上海力博现已成为涵盖文化创意园区、甲级写字楼、独栋花园总部写字楼、街区、集中商业、租赁的产城一体化项目。住宅等相关业态。复杂的。 （综合来源：上观新闻）
慈溪城西银泰百货5月1日开业
5月1日，慈溪城西银泰百货在慈溪市宗汉街开业。这也是慈溪第二家银泰百货。慈溪城西银泰百货商业建筑面积18万平方米，是今年宁波最大的商业项目。
项目旨在打造体验式乐活社交新地标，汇聚餐饮、体验、零售、娱乐、亲子儿童服务等多元业态。规划拥有252个品牌专柜及专卖店，以及面积3000多平方米的儿童娱乐广场，慈溪首个宠物友好小区。
除商务层外，项目外街还打造了五个主题空间，功能包括网红舞台、约会树、儿童游乐场、休闲广场等。此外，室内外2500平方米的“无动力亲子乐园”已开业，每月发放免费体验券。停车方面，商场配备3000多个停车位，开业期间免费向顾客提供。 （来源：钱江晚报）
世纪金源首个轻资产奥特莱斯项目——武汉方圆汇奥特莱斯5月1日开业
5月1日，武汉方圆汇奥特莱斯正式开业。是武汉主城区首家奥特莱斯购物中心，也是世纪金源商业集团轻资产输出的首个奥特莱斯项目。
该项目位于武汉汉阳核心商业区，总面积21.16万平方米。是集购物、餐饮、娱乐休闲于一体的主城区，打造名牌折扣+服务体验的新消费场景，真正实现双引擎、双驱动力。奥特莱斯购物中心。 （来源：新浪财经）
江苏首家京东MALL五一试营业，全国24家京东线下店同时开业
京东实体零售部门正在加速解锁新场景，已相继在苏州、广州、重庆、上海等地开设了24家大型门店。其中，苏州京东MALL是江苏首家京东MALL。位于相城区王府井购物中心，面积约3万平方米。常州、宿迁、镇江、江阴、江都、宜兴、昆明、宁波等地的17家京东家电门店也迎来升级开业。另据悉，南京首家京东MALL已与夹门签约，占地面积约3万平方米，预计年内开业。 （来源：扬子晚报）
银河控股上海康桥银河巷于5月10日开业，集银河酒店、银河公寓、商业于一体。
5月10日，银河控股集团开发的上海康桥银河项目在上海国际旅游度假区开业。
项目集银河酒店、银河公寓、COCO花园商业于一体。位于地铁11号线沿线，毗邻Costco浦东店和迪士尼度假区。交通便利，毗邻陆家嘴、张江等商业区。驾车前往浦东机场十分便捷，仅需30分钟。 （来源：）
北京海淀大悦城项目预计本月竣工
5月6日，北京海淀公众号发布公告称，海淀大悦城项目建设已进入“倒计时”。该项目幕墙、机电安装、室外工程已接近尾声，预计本月完工。
海淀大悦城建筑面积约18.8万平方米。通过“盒子+街区+下沉广场”的开放式空间结构设计，打破常规封闭式购物中心的沉闷感，形成海淀北部独特的“山地购物中心”。建成后可满足海淀北部30万居民和40万劳动群众的生活和精神文化需求。 （来源：北京日报客户端）
上海闵行区恒源新光里计划今年5月开业
由上海正信贸易有限公司和上海新光实业公司打造的恒源·新光里是一个集办公、餐饮、教育、娱乐于一体的创业与生活共生商圈，位于闵行区龙茗路98号。计划今年开业。五月开业。从老厂房到全新的商业综合体，恒源·新光里不仅填补了周边地区社区商业综合体的空白，也将为其他老厂房更新提供了典范。 （来源：新民晚报 新民网）
深港城B1层装修后的“Foodie+”预计今年夏天亮相
深圳联汇中心城B1层装修后，更名为“Foodie+”。 “吃货+”模式将以“食”为导向，构建多元化的新社交空间。目前已吸引俄货市场首家形象店、鱼波汇蒸汽直播海鲜榴莲自助深圳首店、超级猩猩福田旗舰店、顺德宫·广东五花肉鸡深圳概念店、香二爷首店在深圳，唐福田首店等金谷品牌率先入驻，预计今年夏天，整个B1餐饮空间Foodie+将全面开业，超过50家品牌将一起出现。 （来源：盈商网）
上海新嘉中心Prisma将于2025年底开业，商业面积36万平方米
目前正在建设的上海城市副中心之一的金桥副中心将迎来又一个“TOD”——新嘉中心Prisma，总面积达43万平方米，其中商业面积达到36万平方米。该项目目前正在建设中，预计2025年底开业。
该项目位于金桥城市副中心内。建成后将成为浦东最大的“商业巨头”。项目连接地铁6号线、12号线巨峰路站，计划推出500多家门店。 （来源：解放日报）
九龙仓地产表示香港零售业需要更多时间调整
5月7日，香港3月份零售业销货总额临时预估为312亿港元，按年下跌7.0%。九龙仓地产董事长吴天海表示，最新零售销售数据不及预期。他认为，这是由于去年3月刚刚完成通关，因此存在报复性消费，且基数较高。不过，今年前三个月零售整体表现略有下滑，属于可接受范围。
他补充，香港零售业目前受到高利率、高汇率和高空缺的影响，需要更多时间进行调整。当这些不利因素消退后，情况就会发生变化。
他又表示，五一黄金周期间海港城人流量良好，但没有商户销售数据。不过，酒店整体客房收入同比略有下降，但入住率与去年相近。 （来源：）
4月，亿源股份在经营管理板块引入了30多个新品牌。
4月，亿源股份在经营管理领域引进30多个新品牌，其中30%为城市和地区首次品牌，包括HOPESHOW、江南布衣、LOOWO、绿茶、霸王茶吉、星星党等品牌，以及区域品牌。新孵化品牌“轩T茶室”。此外，还有不少新店品牌开业，如南通CBD灯井SALOMON、崇川灯井马五王、海门灯井CHIC PARK等。（来源：亿源INVON官方微信）
上海兴业太古汇一季度零售额下降近20%
据《时尚商业新闻》报道，太古地产公布2024年第一季度经营数据。中国内地零售物业方面：
北京三里屯太古里出租率升至97%，零售额下降5.4%；
广州太古汇出租率维持在100%，零售额下降9.2%；
北京颐堤港出租率维持在99%，零售额下降2.4%；
成都太古里出租率升至98%，零售额下降14.7%；
上海兴业太古汇出租率为92%，零售额下降19.4%；
上海前滩太古里出租率维持在98%，零售额增长0.7%。
下降的原因很大程度上归因于奢侈品消费能力的不足。 （来源：LADYMAX）
招商蛇口全国商场五一期间实现总销售额近2.6亿元
据官方微博发布的信息，“五一”期间，招商蛇口全国28家商场实现总销售额近2.6亿元，同比增长18.2%；接待消费者545.1万人次，同比增长25.1%。 （来源：招商蛇口）
中骏世界城五一期间全线客流量同比增长35%
5月1日至5日，中骏商管将联动全国中骏世界城，围绕“都市青年日”主题，定制内容渗透的差异化营销活动。在此期间，实现全线客流同比增长35%、销售额同比增长25%、会员销售额同比增长66%。 （来源：中骏商管）
昆明悦融汇购物公园正式签约并启动
2024年4月30日，悦融汇资产管理与昆明尊良房地产开发有限公司举行合作签约仪式。此次重要仪式标志着悦融汇购物公园正式启动。
据悉，该项目位于昆明主城区新营区核心，无缝连接地铁5号线，是已运营五年的瑞鼎城商业项目的升级版。
此次合作的签约，悦融汇团队将提供更高标准的运营能力。一方面，它将将项目的核心定位视为“新青年和新家庭的城市聚会场所”，并创造更高质量的消费氛围和场景。另一方面，在调整零售格式和娱乐体验格式时，重点将放在时尚和美丽的生活方式品牌上，同时继续增强社区和夜生活氛围的创造。 （来源：）
Shandong Jiangquan文化旅游城市Langya Dream Factory项目的投资为14.4亿
4月29日，Luoyun文化旅游发展小组和Zhejiang Zhejiang旅游投资正式签署了一项为Jiangquan文化旅游城市Langya Dream Factory Project的战略合作协议。该项目的总投资预计将达到14.4亿元人民币。该项目的第一阶段将占地732.59英亩。计划为建立一个主题公园，旅游服务中心，工业研究基础和其他设施的投资约2.4亿元。 （来源：）
乡村花园文化和商业酒店与中东世界贸易中心之夜签订合同，以介绍胆汁时间
据报道，4月29日，乡村花园的文化和商业旅游与中东世界贸易广场夜肯山签订了合同，将其转变为苏州kunshan胆汁时间·夜昆山。乡村花园文化和商业酒店此前曾与中东世界贸易广场签订合同，并宣布引入Bilehui品牌。预计将在国庆日之前重新开放。信息表明，中东世界贸易广场的商业领域约为70,000平方米，“夜市”是中东世界贸易广场的夜间经济品牌。 （来源：）
在武汉以5.62亿元的价格出售了四个商业地块，而尚尚的商店正式批准了。
4月30日，武汉出售了四个商业地块，并成功完成了5.62亿元人民币的交易。其中，Lot P（2024）012，位于旺昌区的东杜路（Donghu Road）和春莉路（Chunlei Road）的交叉路口，引发了激烈的竞争。最终，经过51轮竞标后，Hubei Zude Construction Group Co.，Ltd。赢得了4,800万，地板价格约为13639.04 yuan/lt，溢价率为60％。
其中，武汉·尚尚（Wuhan Shanshan）销售广场公司（Wuhan Shanshan Outlets Shopping Plaza Co.，Ltd。）赢得了第（2024年）011号经济开发区的地块，终于以4.21亿美元的价格赢得了。据了解，最近已经注册了Shanshan商业复杂地块。注册信息表明该项目的总投资为10亿。计划的开始时间是2024年5月。土地利用批准和情节批准已完成。诸如调查之类的准备工作意味着该项目将在获得土地后立即开始。 （综合资料来源：物业市场天济）
郑州埃基区的两个商业地块以1.38亿元出售
5月9日，郑州市Erqi区的两个商业地块成功出售，总交易价值为13752万元。这两个土地包裹均由郑州市Erqi区的Jiangdi Huizhi Development and Construction Co.，Ltd.收购。据报道，这次售出的两个土地包裹位于Erqi区的核心商业区，地理位置优越。将来，预计它们将被内置到整合商业和办公室的全面商业综合体中。 （来源：）
范克（Vanke
5月8日，深圳公共资源贸易中心列出了深圳超级总部基地T208-0053的土地使用权，并通过上市公开转让。转会的起价约为22.35亿元人民币。该土地于2017年首次转移到12月收到的范克。
范克回答说，土地的上市和转让是公司坚决促进减肥和健身方案的措施之一。这块土地是该公司在行业快速开发阶段收购的商业办公项目。它最初计划主要用于深圳员工的办公室使用。 （资料来源：NINA Finance）
10.99英亩的商业和文化土地，富裕地区Mawei区将于5月28日拍卖并出售
5月6日，富州市Mawei区的自然资源和规划局发布了第三次公开宣布国有建筑土地利用权的转让，涉及位于兰奇西西部的一块商业，商业和文化综合土地Mawei区岛。该地块号为Ma Zongdi No. 2024-06，转移面积为7,330.6平方米。拍卖定于5月28日举行。电子登记将与现场拍卖相结合，最高出价者将获胜。
该公告表明，投标人需要支付618万元人民币的竞标押金，转会的起价为2060万元，起价为2,341.78元/平方米。就土地规划指标而言，建筑面积比率不得超过1.2，建筑物密度不得超过40％，绿色空间速率不得小于35％，建筑物高度应限制在24米处，并且文化设施的建筑区域不得少于1,000平方米，商业建筑区不得小于1,000平方米。容量面积不得超过2,400平方米。在转移期间，商业和商业用途的土地为40年，文化设施的土地为50年。此外，土地内的文化设施建筑必须完全自我维持并向公众开放10年，而商业建筑区则可以出售。该项目还要求将红线的东部和南侧设置为距海滨蓝线的30米和45米，以用作开放空间，并在没有围栏的情况下向外界开放。 （来源：）
